竹北火車站前  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北站前大面寬角間店面大面寬角間店面竹北房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：49.31 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：52.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.74 坪
附屬建物面積：1.23 坪
共同使用：2.35 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

竹北站前大面寬角間店面物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北車站前核心區，鄰近省道中華路及多個科技園區（昌益、台元），交通便利且人潮密集。 2. 空間特色佳： 6.6 米大面寬搭配角間位置，曝光度高，適合商業展示或店面招牌需求。 3. 價格潛力：參考單價約 49.31 萬/坪，相較於同地段住宅較具優勢，且具備樓上兩房格局，使用彈性高。 4. 機能完善：周邊市場、全聯、7-11 齊全，生活與營業所需配套成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 29 年，需預留翻新預算以符合現代安全標準或提升商業價值。 2. 貸款限制：屬商業用店面，銀行放款成數通常較住宅低，自備款比例可能需提高。 3. 居住靜謐度：角間及臨街特性帶來較高噪音與隱私性較差的問題，不適合追求安靜的純居住需求。 4. 樓層條件： 1 至 2 樓配置於 5 層樓建築，若無電梯，搬運或日常出入會稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 商業轉型空間：大面寬與挑高格局適合改裝為診所、補習班或品牌旗艦店，符合週邊科技區商務人士需求。 2. 住商混合價值：樓上具備兩房格局，可作為老闆居家或員工宿舍，減少額外租屋成本。 3. 區域發展：竹北站前持續更新，若整建管理完善，長期增值潛力值得關注。
威脅 (Threats)	1. 產業波動：周邊科技園區若景氣衰退，可能影響商業人流與租金回報率。 2. 維護成本：老舊建物需留意管路、防水等隱性工程問題，維修費用可能高於新成屋。 3. 競爭激烈：站前周邊新店或改建案較多，需在裝潢設計上突出競爭力以吸引租戶。

二、物件評論總結

此物件適合「住店合一」的自營者或尋求收租投資的買家。

考慮到屋主主要考量為價格與地段優勢，建議購買前需仔細評估商業貸款條件及老屋翻新預算。其核心價值在於竹北車站前的稀缺地段與大面寬角間設計，對於需要展示空間或便利交通的生意相當有利；若您計畫單純作為自住住宅，則因噪音、隱私性及房屋老化問題，可能較不適合。整體而言，若資金規劃允許且能接受商用屬性，這是一檔具有長期持有價值的優質資產。